Vanliga frågor

Vilka är de vanligaste frågorna kring Forsen CM?

1. Hur säkrar jag affären i tidigt skede, ni lämnar ju inget fast pris utan endast en budget?
   Ibland vill du säkert ha offert i ett tidigt skede för att känna trygghet när beslutet fattas att starta projektet. Ett offertpris i ett tidigt skede baseras av naturliga skäl på de tidiga ofullständiga handlingar som då föreligger. Ändras projektet senare så ändras naturligtvis priset. Alla ändringar som du vill göra efter det att ett (general- eller total) kontrakt har skrivits blir dyrare än om ändringen görs innan kontraktskrivningen. I ett komplicerat projekt där många ändringar kan förväntas, är inte en tidig offert så mycket värd.
   Vid ett genomförande med Forsen CM görs kontinuerligt kalkyler på alla förändringar. Som beställare kan du alltså besluta efterhand om de ändringar som föreslås. Möjligheten finns också att handla upp entreprenörer i konkurrens på handlingar som verkligen är ”färdiga”.
2. Vad tjänar jag på att köpa en Forsen CM-entreprenad jämfört med en vanlig total- eller generalentreprenad?
   Vi på Forsen Projekt och du som beställare sitter på samma sida av bordet. Du behöver aldrig oroa dig för att vi har några andra mål än du. Ju bättre det går för dig, desto bättre jobb har vi gjort. Och då ökar projektets lönsamhet för alla parter.
   I Forsen CM utnyttjas konkurrensen på marknaden maximalt, vilket ger större upphandlingsvinster.
   Varje general- eller totalentreprenör kräver ett entreprenörsarvode för sitt uppdrag, utöver de kostnader som finns i projektet. Arvodet ska täcka centrala omkostnader och vinst. När vi på Forsen Projekt arbetar med ABK som grund utgår inget entreprenörsarvode, vilket gör att den totala kostnaden blir lägre räknat på den totala byggprojektkostnaden.
3. Jag som beställare är inte intresserad av att ha 50-60 olika kontraktspartners under garantitiden. Vad säger ni om det?
   Vi har möjlighet erbjuda dig olika upplägg för garantitiden. Som konsulter kan vi till exempel gå in och i ditt ställe ansvara för att lösa alla problem som kan uppstå under garantitiden. Du behöver då inte ägna tid åt detta. Vill du dessutom slippa det formellt juridiska ansvaret kan vi mot ersättning även ta över detta.
4. När man köper delentreprenader på Forsen CM så måste det väl vara en massa arbeten som hamnar ”mellan stolarna”. Hur hanterar ni dem?
   Detta är generellt inget problem. Det tas om hand redan i projekteringen, som styrs mot bestämda entreprenaddelar för att inget arbete ska hamna utanför.
5. Vad är er förtjänst av att projektet håller tid och budget? Ni får ju betalt per timme oavsett hur bra eller dåligt det går.
   Vi lever på vårt renommé. Och då förutsätter det att vi gör bra jobb. Annars skulle vi inte finnas på marknaden över huvud taget. Av våra kunder är det 80% som är återkommande, det vill säga vi är beroende av att våra kunder har förtroende för oss. Att vi tar betalt per timme är en konsekvens av att många av våra kunder föredrar denna ersättningsform. Vi är alltid öppna för att diskutera ersättning med t.ex fasta och rörliga delar.
6. Hur hanteras arbetsmiljöansvaret i ett Forsen CM-projekt? Är det så att den nya arbetsmiljölagen inte är tillämplig i CM-projekt? 
   Byggherrens ansvar för samordning av arbetsmiljöfrågor kan hanteras på samma sätt i ett Forsen CM-projekt som i ett projekt som genomförs som totalentreprenad. I båda fallen utser byggherren en BAS-P respektive BAS-U. Detta kan överenskommas i ett civilrättsligt avtal. 
7. Kräver inte Forsen CM-projekt ett mycket större engagemang och är mer resurskrävande för mig som beställare?
   Du bestämmer själv hur mycket du vill engagera dig. Vanligtvis sköter vi på Forsen större delen av byggadministrationen och hanterar alla konsulter och entreprenörer. Som beställare måste du givetvis skriva på avtal mm. Men detta brukar inte vara någon större belastning eftersom alla dokument är upprättade och genomgångna av oss på Forsen. För att ytterligare minska ditt arbete kan det även avtalas in att vi gör beställningar i ditt namn upp till vissa begränsade belopp.  Forsen CM ger dig möjlighet att engagera dig i ditt projekt under en längre tid än vid andra genomförandeformer. Detta anses av de flesta som fördelaktigt eftersom det gör det möjligt att få en bättre slutprodukt. Vi kan ta ansvar för större eller mindre delar av administrationen beroende på din vilja och dina möjligheter att låta dina egna resurser sköta vissa ansvarsfunktioner. Detta beror ofta också på hur komplicerat projektet är och hur mycket t.ex hyresgästfunktioner påverkar projektet.